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平均地權條例三讀通過!檢舉炒房有獎金!炒房最高罰5,000萬?未來價跌量縮房仲建商恐掀起倒閉潮

▲平均地權條例三讀通過(圖/網路擷取)
《拍新聞/聯合採訪中心/台北報導》

立法院第10屆第6會期進入最後倒數,被譽為打房最重拳的《平均地權條例》修正草案,在 2023/1/10 列為第一案正式通過立法院三讀,最快在 2023 年上半年就會正式上路。房產品牌行銷顧問文字河老師認為此炒房草案行政院一通過,就會引發市場預售屋拋售潮,並預估中小建商會倒一片,全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。
‌▲內政部代理部長花敬群(圖/網路擷取)

內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示,希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後,可以在3個月內完成子法並正式上路,因此實施日期可能落在4月中旬。

《平均地權條例》修正草案何時上路?
此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路,僅稱「此次修正條文的施行日期,由行政院定之」。不過,內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示,希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後,可以在3個月內完成子法並正式上路,因此實施日期可能落在4月中旬。

《平均地權條例》修正案休了哪些法?
‌‌‌、限制換約轉售
預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。

‌‌‌、重罰炒作行為
明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數,處罰100至5000萬元,並可連續處罰。

‌‌‌、建立檢舉獎金制度:
如果你發現有人炒作,歡迎檢舉。如今,民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

‌‌‌、管制私法人購屋:
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類;其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。此外,許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。內政部指出,申請案件原則會在7個工作天內完成審查,讓合理的交易需求順利運行。

‌‌‌、解約申報登錄:
預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄,違規者將按戶(棟)處罰3至15萬元。

‌▲全聯會理事長張世芳(圖/網路擷取)

修正草案對中古屋市場有無影響?

不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳表示,中古屋市場買氣量縮主要仍是受升息影響,但此案通過會拉長消費者買房思考的時間,進而影響交易量。整體而言,在北部地區交易量預估約再少3、4成,而在中南部地區則少4、5成。至於價格方面,北部原本房價基期就高,因此整體中古房價頂多修正5%。中南部則是因過去漲幅較快,因此有可能下修到10%。

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解約申報登錄
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