▲平均地權條例三讀通過(圖/網路擷取)《拍新聞/聯合採訪中心/台北報導》立法院第10屆第6會期進入最後倒數，被譽為打房最重拳的《平均地權條例》修正草案，在 2023/1/10 列為第一案正式通過立法院三讀，最快在 2023 年上半年就會正式上路。房產品牌行銷顧問文字河老師認為此炒房草案行政院一通過，就會引發市場預售屋拋售潮，並預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。
▲內政部代理部長花敬群(圖/網路擷取)
內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示，希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後，可以在3個月內完成子法並正式上路，因此實施日期可能落在4月中旬。
《平均地權條例》修正草案何時上路？
此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路，僅稱「此次修正條文的施行日期，由行政院定之」。不過，內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示，希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後，可以在3個月內完成子法並正式上路，因此實施日期可能落在4月中旬。
《平均地權條例》修正案休了哪些法？
一、限制換約轉售：
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。
二、重罰炒作行為：
明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰100至5000萬元，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度：
如果你發現有人炒作，歡迎檢舉。如今，民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、管制私法人購屋：
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。此外，許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。內政部指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。
五、解約申報登錄：
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。
▲全聯會理事長張世芳(圖/網路擷取)
修正草案對中古屋市場有無影響？
不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳表示，中古屋市場買氣量縮主要仍是受升息影響，但此案通過會拉長消費者買房思考的時間，進而影響交易量。整體而言，在北部地區交易量預估約再少3、4成，而在中南部地區則少4、5成。至於價格方面，北部原本房價基期就高，因此整體中古房價頂多修正5％。中南部則是因過去漲幅較快，因此有可能下修到10％。