二房東賺的是每月現金流
買房收租除了現金流還賺到漲價的價差，轉增貸額度的再運用，以及最終的都更收益
以下是細部比較
二房東
二房東通常是指租下一套或多套房子，然後轉租給別人賺取租金差價的人。
優點
1. 初始成本低：相比於購買房產，成為二房東所需的初始資金遠遠較低，主要是租金押金和前期裝修費用。
2. 靈活性高：租約結束可選擇不續租，相對買房來說更容易退出市場。
3. 盈利快速：一旦轉租成功，即可開始盈利，無需長時間等待房價上漲。
缺點
1. 無產權：所有的改善和投資僅限於租賃期間，無法獲得長遠的房產增值收益。
2. 租約風險：一旦租約終止，可能面臨無房可租或租金上漲的風險。
3. 利潤：盈利受限於主租約和轉租合約之間的差價，且需承擔空置風險。
買房收租
優點
1. 產權擁有：長期持有不僅可以獲得穩定的租金收入，還能享受到房產本身的增值。
2. 財產積累：購買房產作為固定資產，是積累財富、傳承給後代的有效途徑。
3. 稅務優惠：出租房產可能享有稅務優惠和抵扣。
缺點
1. 高額初始投資：相對成為二房東，購買房產需要較大的初始資金投入。
2. 管理和維護成本：擁有房產後需要定期維護和管理，可能會產生額外的成本和精力消耗。
3. 流動性差：相較於其他投資方式，房產的資金回籠周期較長，不利於短期內調整資金配置。
根據您的財務狀況、風險承受能力和投資目標進行選擇至關重要。若希望快速入市、風險及資本要求較低，成為二房東可能是個不錯的選擇；若關注長期的財富增值並願意承擔較高的初始投資，購房收租則更值得考慮。